Евпатория г, им. 60-летия СССР ул, 22

Описание

Коммерческое помещение 162,28 м² в ЖК «Море» — 32 456 000 ₽, доходность 160–195 тыс. ₽/мес, старт 2028

1 этаж, отдельный вход, выход к парковке. Трафик 1 200–1 500 чел./день. Ставка 1 000–1 200 ₽/м²/мес — рыночный ориентир локации. Старт денежного потока — ориентировочно 2028, на год раньше официального срока: ранний поток — плюс к NPV.

Цифры для расчёта:

• Площадь: 162,28 м²
• Цена: 32 456 000 ₽ (≈200 000 ₽/м²)
• Трафик: 1 200–1 500 чел./день
• Доходность: 160–195 тыс. ₽/мес
• Ставка: 1 000–1 200 ₽/м²/мес
• Старт потока: 2028 (раньше официального срока)

Почему объект удержит арендный поток:

• Витринность и отдельный вход — выше конверсия трафика в посещения, устойчивый спрос от арендаторов.
• Парковка рядом — снижает барьер посещаемости.
• Площадь 162 м² — зона обслуживания, склад и подсобки без потери полезной площади: широкий пул арендаторов.

Безопасность: ДДУ, расчёты через эскроу, застройщик аккредитован в банках. Проектная декларация — в открытом доступе.

Оплата: полная или рассрочка от застройщика.

По запросу пришлю планировку, схему и вводные для финансовой модели: трафик, ставки, сроки. Подберу варианты под бюджет и форму расчёта.

Напишите в чат или звоните — согласуем время для онлайн‑презентации или встречи.