Евпатория г, им. 60-летия СССР ул, 22

Описание

Коммерческое помещение 445,63 м² в ЖК «Море» — продажа от застройщика

1 этаж, отдельный вход, прямой выход к парковке. Трафик — пешеходные потоки жильцов комплекса; в сезон — плюс поток отдыхающих (до пляжа 15 минут). Старт денежного потока — ориентировочно 2028 (на год раньше срока). Цена на этапе строительства ниже, чем после ввода.

Коротко о главном:

• Площадь: 445,63 м² (свободная планировка).
• База трафика: 1 300 квартир ЖК.
• Формат: под якорного арендатора либо дробление на 2–3 блока с отдельными входами.
• Старт: 2028 год.

Плюсы для расчёта доходности:

• Диверсификация дохода: можно сдавать целиком или частями — снижает риск простоя.
• Двойная доступность: вход с улицы + выход к парковке — удобно для клиентов и логистики.
• Ранний доход (2028) — плюс к NPV.
• Цена ниже на старте — потенциал роста стоимости актива.

Безопасность: ДДУ, расчёты через эскроу. Документы — по запросу.

Оплата: полная, рассрочка (индивидуальные условия), иные схемы.

По запросу пришлю планировку, схему расположения и графики стройки — чтобы горизонт выхода на доход был прозрачным для вашей модели.

Напишите в чат или звоните — подберу варианты под бюджет и согласую показ/онлайн‑презентацию.