Уютное с, Евпаторийская ул, 61

Описание

Отельный комплекс 671,8 м² + 30 соток: автономные коммуникации, 3 км до моря — готовый бизнес под эксплуатацию и масштабирование

Что есть:

• Главное здание 671,8 м² (2 этажа): гостевые комнаты, общая кухня, душевые, санузел, постирочная, сушилка — фонд готов к приёму гостей.
• Два отдельных дома по 135 м² с приватными дворами (газон, водопад, мангал, беседка) — можно сдавать независимо, это выравнивает загрузку и сглаживает сезонность.
• Подвал 320 м² — собственная хоззона с инструментом и станком: не нужно арендовать сторонние помещения.

Автономность = стабильность выручки:

• Своя скважина, ёмкость 2000 л, фильтрация, 4 бойлера — нет срывов сезона из‑за отключений воды.
• Отдельная ТП и газовые котлы держат нагрузку в пик — минимум простоев.

Доход без ФОТ:

• Парковка на 15 авто, 2 вендинговых аппарата, банный комплекс, мангальная зона — пассивный поток с минимальной операционной нагрузкой.

Потенциал масштабирования:

• Свободное место под новые домики — без затрат на поиск и оформление земли.
• Готовый проект номер‑студии — экономия на проектировании.

Инфраструктура для конверсии и среднего чека:

• 2 детско‑спортивные площадки, фруктовый сад, виноградник — контент для соцсетей и привлекательность для семей.
• Видеонаблюдение по всей территории — контроль рисков.

Один собственник, без обременений, подходит под ипотеку.

 Напишите или звоните — пришлю планировку, экспликацию, фото и согласую просмотр.