Евпатория г, Фрунзе ул, 24б

Описание

Помещение 86 м² + 1,2 сотки на ул. Фрунзе: готовый ремонт, летняя зона, трафик рядом с действующими магазинами

• Площадь: 86 м² + участок 1,2 сотки (118 м²).
• Локация: центр Евпатории, ул. Фрунзе, в блоке с работающими магазинами (продукты, цветы, смартфоны).
• Состояние: готовый ремонт, свободная планировка, отдельный вход.
• Дополнительно: летняя зона на 8 посадочных мест с навесом.
• Трафик: внутренний проход, стабильный поток даже в непогоду.
• Рядом: парк Фрунзе и школа — дополнительный пешеходный трафик.
• Пришлю фото, планировку и данные по текущей аренде.

Трафик, который не нужно создавать с нуля
Важно не тратите бюджет на привлечение первых клиентов — здесь поток уже есть:

• Блок с работающими магазинами. Продуктовый, цветы, смартфоны — это якоря трафика: люди привыкли ходить в этот блок, у них уже сформирована покупательская привычка.
• Проходная локация. Помещение стоит на маршруте между выходами и соседними точками — клиенты видят его постоянно, даже если заходят в другие магазины.
• Внутренний проход. В дождь или ветер люди идут привычным путём — трафик сохраняется, а вы не теряете потенциальных гостей.
• Рядом парк Фрунзе и школа. Это дополнительные потоки: родители с детьми, посетители парка, сотрудники и ученики — разные сегменты аудитории в течение дня.

Запускайте бизнес сразу — без этапа «довести до ума»

• Готовый ремонт. Не нужно закладывать в бюджет отделку и ждать завершения работ — можно заезжать и начинать зарабатывать.
• Свободная планировка. Вы сами решаете, как зонировать: под кафе, пекарню, шоурум, салон, магазин или формат с витриной и зоной ожидания.
• Отдельный вход. Полная независимость: свой режим работы, своя вывеска, без согласования с соседями по коридору.

Летняя зона — готовое конкурентное преимущество

• 4 столика (8 посадочных мест) с навесом. Это не просто «место на улице», а сразу работающая зона для клиентов: можно принимать гостей в тёплое время, не тратя время и деньги на обустройство.
• Вентиляция подготовлена и проверена. Для общепита или формата с плотным потоком людей это критично: не придётся решать проблему духоты и согласовывать доработки.

Инфраструктура, которая экономит время и снижает риски

• Все городские сети заведены, системы исправны. Нет риска «а вдруг не хватит мощности» или «а если не дадут техусловия» — всё уже подключено и работает.
• Участок 1,2 сотки. Дополнительное пространство, которое можно использовать под летнюю веранду, хранение, зону разгрузки или озеленение для привлечения внимания.

Экономика, прозрачная для ваших расчётов

• Сейчас в аренде под общепит. По запросу пришлю срок аренды и ставку — этих данных достаточно, чтобы вы сами могли оценить окупаемость и понять, насколько объект вписывается в вашу финансовую модель.
• Локация уже доказала свою работоспособность. Если формат общепита здесь держится и привлекает гостей — это подтверждение, что трафик и конверсия работают.

Напишите или позвоните— пришлю планировку, а также данные по текущей аренде (срок, ставка). Согласую время просмотра в удобный день. ​​​​​​​