Евпатория г, Чапаева ул, 10в

Описание

Бизнес‑объект 1 500 м² на ул. Чапаева  2 этажа + подвал, свободная планировка, отдельный вход.

• Площадь: 1 500 м² — 2 этажа + подвал.
• Планировка: свободная — зонирование под офис, шоу‑рум, склад, смешанное использование.
• Отделка: черновая в хорошем состоянии — переход к чистовой без демонтажа.
• Коммуникации: все центральные, отдельный вход.
• Освещённость: за счёт фасада и остекления — высокая естественная.
• Локация: центр, оживлённая трасса, удобная логистика.
• Пришлю поэтажные планы, фото и перечень доработок.

Крупный формат в центре — дефицитный актив

• 1 500 м² на три уровня (2 этажа + подвал) — это объём, который позволяет реализовать как单一 арендатор (корпоративный офис, шоу‑рум, медицинский центр), так и мультиарендную модель с разбивкой на блоки.
• Центр Евпатории, ул. Чапаева. Оживлённая трасса с постоянным трафиком — объект виден, логистика удобна, локация не требует «раскачки» для привлечения арендаторов.

Контроль затрат на старте

• Черновая отделка в хорошем состоянии. Переход к чистовой — без демонтажа: не нужно тратить бюджет на снос старых конструкций и вывоз строительного мусора. Это снижает CAPEX и сокращает срок подготовки к сдаче.
• Перечень доработок фиксируется. Вы заранее понимаете, что нужно довести до чистовой — нет «скрытых сюрпризов», бюджет renovation прозрачен на момент сделки.
• Все центральные коммуникации заведены. Не нужно вкладываться в подключение сетей — базовая инфраструктура уже есть, вопрос только в мощности под конкретного арендатора.

Гибкость формата как инструмент диверсификации
Свободная планировка на всех уровнях позволяет адаптировать объект под разные стратегии доходности:

• Один якорный арендатор. Минимум управления, долгосрочный договор, стабильный поток.
• Мультиаренда. Разбивка на офисы, шоу‑румы, складские блоки — диверсификация рисков: уход одного арендатора не обнуляет доход.
• Смешанное использование. Первый этаж — под розницу или услуги, второй — под офисы, подвал — под склад или технические помещения. Каждый уровень работает на свой формат.

Естественная освещённость — выше ликвидность

• Фасад и остекление дают высокий уровень естественного света. Это снижает затраты на освещение (меньше OPEX) и делает помещения привлекательнее для арендаторов: офисы и шоу‑румы с большими окнами сдаются быстрее и по более высокой ставке.

Отдельный вход — независимость и контроль

• Своя входная группа. Нет зависимости от соседей и общих зон: арендатор работает в своём графике, вы управляете доступом и фасадом без согласований. Это упрощает управление и повышает рыночную привлекательность объекта.

Локация, которая работает на капитальную стоимость

• Центр города с развитой инфраструктурой и постоянным трафиком — такие объекты не теряют в цене и имеют потенциал роста капитальной стоимости. Для инвестора это значит: арендный поток сегодня + перспектива переоценки актива завтра.

Напишите или позвоните— пришлю поэтажные планы, фотографии объекта и перечень доработок для перехода к чистовой отделке. Согласую время просмотра в удобный день. ​​​​​​​