Евпатория г, Гоголя ул, 12

Описание

58,5 м² | 300 м до моря | 4 номера под сдачу
Старый город, 1‑й этаж, отдельный вход, РФ, ипотека

Жить удобно сразу:
• 1 комната + кухня 10 м² — реально поставить большой стол, не тесно.
• Санузел совмещённый — аккуратный, всё работает.
• Свежий ремонт — заезжайте в день покупки, без стройки.
• Балкона нет — зато есть летняя кухня во дворе: зона отдыха и готовки на свежем воздухе.
• 300 м — это 5 минут пешком до пляжа: утром купаетесь, вечером гуляете.

Сдавать выгодно и спокойно:
• 4 комнаты — каждая со своим санузлом и кондиционером.
• Отдельный вход к номерам — вы жильцов не видите и не слышите.
• Состояние «под ключ» — запускаете сразу, без вложений.
• Летняя кухня — повышает загрузку и рейтинг на площадках бронирования.

Квартира 58,5 м² в Старом городе: живите у моря, а доход получайте отдельно — без пересечения с бытом

Это формат для тех, кто покупает, чтобы жить сам и параллельно сдавать часть объекта. Здесь доходная часть не вторгается в вашу жизнь: потоки разделены, запуск сразу, вложений не нужно.

Жизнь: 1 комната, кухня 10 м², свежий ремонт — сразу как дома

Общая площадь 58,5 м²: одна полноценная комната плюс кухня 10 м². На кухне спокойно помещается стол на 4–6 человек — обедать не тесно. Санузел совмещённый, аккуратный, всё в рабочем состоянии. Ремонт свежий — заезжаете сразу, без пыли и достройки. Это важно: как вы отмечали, суммы на достройку в 4–6 млн отпугивают, а здесь ничего доделывать не надо.

Балкона нет, но это не минус: вместо него — летняя кухня во дворе. По сути, это полноценная зона на свежем воздухе, где можно отдыхать, готовить и принимать гостей — часто она даже функциональнее обычного балкона.

Отдельный вход в конце решает проблему первого этажа: нет проходного трафика, общих коридоров и соседей у двери — вы заходите в свою приватную зону. Двор на 4 соседей: камерно, спокойно, без суеты. До моря 300 метров — это 5–7 минут пешком: море рядом, но не шум набережной под окнами. Старый город — узкие улочки, невысокий трафик, ощущение «своего квартала».

Доход: 4 номера «под ключ», отдельно от вашей жизни

Справа от квартиры — отдельный блок на 4 комнаты. В каждой свой санузел и кондиционер: самый ходовой формат в Евпатории, такие номера сдаются быстрее и дороже, чем общие блоки.

Ключевое преимущество — отдельный вход к этому блоку с улицы. Жильцы проходят справа, вы заходите к себе. Потоки не пересекаются: вы не видите и не слышите гостей, а они не заходят в вашу зону. Для владельца, который живёт сам, это критично: доход не должен портить быт.

Состояние «под ключ» экономит бюджет и время на запуск: не нужно тратиться на ремонт и оснащение. Летняя площадка‑кухня работает как инструмент доходности: бонус для гостей, который повышает рейтинг на площадках бронирования и увеличивает загрузку.

Почему это лучше, чем «просто квартира» или «просто доход»

Большинство объектов закрывают что‑то одно: либо жильё для семьи, либо арендный доход. Здесь оба сценария работают параллельно и независимо. Вы живёте в своём доме у моря, а доход идёт сбоку, через другой вход. 

Документы РФ, объект в собственности. Подходит под ипотеку, возможны любые формы расчёта.

 Свяжитесь удобным способом — пришлю планировку, где видно разделение потоков, фото и предложу даты показа. На просмотре покажу всё по порядку: сначала квартиру, затем блок комнат и летнюю зону.