Евпатория г, Аллея Дружбы ул, 66Б

Описание

Производственно-торговая база 420 м² на 22 сотках между Евпаторией и Заозерным: разнопрофильные блоки, земля с правом выкупа, готовая инфраструктура.

• Площадь застройки: 420 м², 2 этажа.
• Состав: производственные боксы 48 м², торговый зал 75 м², зона сервиса 20 м² (с оборудованием), офисы 85 м², склад 75 м².
• Участок: 22 сотки в аренде, в дальнейшем можно выкупить.
• Коммуникации: всё подключено под производство, торговлю и офис.
• Документы: все строения в собственности, готовы; юридическое сопровождение сделки включено.
• Локация: между Евпаторией и Заозерным.
• Возможен разумный торг.
• Пришлю схему базы, фото и условия по участку.

Масштаб и структура актива

420 м² на 22 сотках — база под крупный проект. Площадь застройки и размер участка позволяют реализовать как доходный арендный комплекс, так и собственный производственно-торговый кластер. Земля в аренде с правом выкупа — это контроль над территорией и потенциал капитального роста актива.

Разнопрофильные блоки под раздельную монетизацию. Каждый блок можно сдавать независимо или использовать под собственные направления:

• Торговый зал 75 м² — розница, шоу-рум, точка продаж.
• Производственные боксы 48 м² — сервис, сборка, мелкое производство.
• Зона сервиса 20 м² — с готовым оборудованием, доход генерирует уже сейчас.
• Офисы 85 м² — второй этаж, административный блок под аренду или управление.
• Склад 75 м² — хранение, логистика, бэк-офис.

Несколько арендаторов на разных условиях — диверсификация рисков и стабильность денежного потока. Информацию по действующим арендаторам и ставкам уточню у собственника по запросу.

Инфраструктура и готовность

Коммуникации подключены. Водоснабжение, водоотведение, электроснабжение с достаточной мощностью для коммерческой нагрузки, интернет, вентиляция, кондиционирование, противопожарная сигнализация. Базовая инженерная платформа готова — не нужно вкладываться в подключения и техусловия.

Зонирование. Первый этаж — производство и торговля, второй — офисы. Пересечение потоков сведено к минимуму, что упрощает управление и повышает ликвидность каждой зоны.

Перспективы масштабирования

Большой двор и 22 сотки. Территория позволяет добавлять новые модули, расширять производственные площади, строить склады или торговые павильоны. Для инвестора это возможность поэтапно увеличивать доходность актива без переезда и нового землеотвода.

Локация между двумя населёнными пунктами. Евпатория и Заозерное — трафик с двух направлений: туристический поток в сезон, местные жители круглый год. Для производственно-торгового формата это стабильный спрос на услуги, товары и аренду.

Документы и условия сделки

Все строения в собственности, документы готовы, обременений нет. Юридическое сопровождение сделки включено. Участок в аренде с правом выкупа — условия перехода в собственность согласуются. Возможен разумный торг.

Напишите или позвоните — пришлю схему базы с площадями по блокам, фотографии и условия аренды участка. По действующим арендаторам и ставкам уточню у собственника и вернусь с цифрами. Согласую время показа в удобный день.